香港のマンション間取り完全攻略！狭くても機能的な驚きの設計と賢い住まい探し

100万ドルの夜景が輝く香港。その煌びやかな街並みの裏側で、多くの人が驚くのが「住宅事情」です。世界トップクラスの不動産価格を誇るこの都市では、限られたスペースを極限まで活用した、日本とは全く異なる独特の間取りが発達しています。

「香港のマンションはなぜあんなに細長いの？」「狭い間取りでどうやって生活しているの？」といった疑問を持つ方へ。この記事では、香港のマンション間取りの特徴から、現地ならではのライフスタイル、そして物件選びのポイントまで詳しく解説します。

香港のマンション間取りが「独特」な3つの理由

香港の街を歩くと、鉛筆のように細長い超高層ビルがひしめき合っていることに驚かされます。この景観を生み出しているのは、香港特有の地理的・歴史的背景です。

香港は面積の約75%が山地や緑地であり、人が住める平地はわずか25%程度しかありません。限られた土地に700万人以上の人口が集中するため、住宅は必然的に「上に伸ばす」しかなく、40階〜60階建ての超高層マンションが標準となっています。

日本と決定的に違うのは、香港には地震がほとんどないという点です。そのため、耐震構造よりも「風対策」が重視されます。岩盤が強固なこともあり、日本では考えられないほど細く高い建物が建設可能なのです。

香港の建築において「風水」は欠かせない要素です。龍の通り道を確保するための穴（龍穴）があるビルや、運気を呼び込むための独特なカーブを描いた間取りなど、機能性だけでなく「運気」が間取りに影響を与えているケースが多く見られます。

香港のマンションの間取りには、いくつかの典型的なスタイルがあります。日本人が初めて見ると驚くような特徴も少なくありません。

香港の古いマンションによく見られるのが、リビングが長方形ではなく「台形」や「ダイヤモンド型」になっているタイプです。これは、隣の棟からの視線を遮り、より多くの窓から景色や光を取り入れるための工夫です。家具の配置が難しいという難点はありますが、香港らしさを象徴する間取りです。

意外かもしれませんが、香港ではワンルームのような狭い物件でも、キッチンが独立（クローズドキッチン）していることが多いです。これは中華料理特有の「強い火力と油煙」をリビングに回さないための知恵です。ただし、近年のおしゃれな新築物件では、日本のようなオープンキッチンも増えています。

香港の中流階級以上の家庭では、住み込みのお手伝いさんを雇うことが一般的です。そのため、3LDK以上の物件には、キッチンの奥などに「メイドルーム（ヘルパーズルーム）」と呼ばれる1〜2畳ほどの極めて小さな個室と専用トイレが備わっていることが多々あります。

面積が限られているからこそ、香港の人々は空間を使う天才です。

「窓の出窓（Bay Window）」の活用: 香港のマンションは壁が厚く、窓際が広い出窓になっていることがよくあります。ここは単なる飾り棚ではなく、クッションを置いてソファ代わりにしたり、机として活用したりするのが定番です。
ロフトと二段ベッド: 天井高がある物件では、ベッドを高い位置に設置し、その下に机や収納を置く「ロフトスタイル」が主流です。
クラブハウス文化: 部屋が狭い分、マンション共有部の「クラブハウス」が非常に充実しています。ジム、プール、プレイルーム、さらにはBBQスペースや自習室まで完備されており、「家は寝る場所、活動は共有部で」という住み分けがなされています。

もしあなたが香港でマンションを探すなら、間取り図（フロアプラン）を見る際に以下の点に注目してください。

香港の不動産表記には「建築面積」と「実用面積」の2種類があります。現在は実用面積での表示が義務付けられていますが、古い広告では建築面積（共用部分を含む面積）で書かれていることもあります。実際に住める広さはどちらなのか、必ず確認しましょう。

香港は高温多湿な気候です。風通しが悪い間取りだと、すぐに壁にカビが生えてしまいます。特に北向きの部屋や、窓が小さい部屋は除湿機がフル稼働することになるため、窓の大きさと配置は非常に重要です。

隣の棟との距離が極端に近いため、窓を開けると隣の家のテレビの音が聞こえる……ということも珍しくありません。間取り図上で、自分の部屋の窓がどの方向を向いているか、隣の棟と干渉しないかをチェックしましょう。

香港のマンション間取りは、一見すると「狭くて不自由」に見えるかもしれません。しかし、そこには限られた土地でいかに快適に、そして合理的に暮らすかという知恵が詰まっています。

ダイヤモンド型のリビングや独立したキッチン、充実した共用施設など、香港ならではの住環境を理解することで、このエネルギッシュな都市での生活はより刺激的で楽しいものになるでしょう。